雁荡山之旅作文300字_小学作文

时间：2017-03-06 18:48:27来源：网络收集Tags:     ()

文／吕志强

近日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，提出了全面推行异地贷款业务的要求，即缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款，并于10月8日起执行。

房贷新政，惠民利市，普遍叫好。然而，现实并非想象的那样美。有论者预计，公积金异地房贷目前乃至二三年内不少城市将是"叫好难叫座”。

公积金异地贷款为何"叫好难叫座”？从现实遭遇的诸多尴尬中或许能探索到其中一些缘由。

一是流程繁琐。缴存城市公积金种心负责审核缴存和已贷款情况，而贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险等。贷款人要与两个城市的公积金中心打交道，从咨询、递交材料、开证明、办贷款，需要花费大量的时间和精力。若两个城市之间协调不顺，申请人时间便等不起。

二是利益矛盾。公积金管理属于地方财政账户，异地贷款担心动了自己的奶酪，存有顾虑。加上人才通常从三四线城市向一二线城市流动，而在一二线城市购房的愿望比在原地购房强烈，异地贷款使资金流向一二线城市，影响公积金管理而产生的利息及其他投资性收入。

三是资金池不同。有些城市公积金利用率不足，而有些城市的公积金则入不敷出。本地的公积金缴存者申请住房贷款尚且紧张，哪能轮到异地缴存者贷款？

四是第三方不乐意。一些开发商出于回笼资金的考虑，拒绝使用公积金异地贷款。有的楼盘宁愿给购房者多点的优惠也要劝说购房者改为商业贷款。何止是开发商，有些银行也劝购房者转成商业贷款，因为公积金异地贷款对受委托银行来说手续繁杂、虽然属于中间业务收入，但获利不高，缺少办贷的动力。

五是市场需求不大。能申请公积金贷款的多数是机关企事业单位的员工，这类人口较为稳定，一般也不会到其他城市贷款购房，这就决定了公积金异地房贷需求不会大。市场需求导致公积金房贷难"叫座”。

推动公积金异地贷款业务，仅靠"一纸证明”很难落地。破解这一难题，根本的还在于深化公积金管理体制改革。尤其是异地房贷占有率低的城市，要对住房公积金管理中心主要负责人进行约谈和问责，通报考核结果，并及时采取措施改进，以推进公积金异地房贷业务。