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发布时间：2022-07-08 16:41:50
本报讯 武汉房价一年来首降！这是最近最能撩拨大众情绪的一个新闻。
据相关数据显示，武汉楼市2月成交量下降超过五成，价格虽然是微跌，但被冠以"一年来首降”的标签，那意义就不一样了。一时间，为"限购令”叫好的声音不少。
然而，也有一些不同的声音传出，认为春节因素才是2月楼市成交大降的主要原因，把功劳都归到"限购令”身上，有失偏颇。另外，房价下降也有保障房成交比例居多的原因，而公布出来的数据也有"房价被降低”的嫌疑。而记者通过近日走访和了解发现，由于武汉限购令2月23日才实施，应该不是造成2月楼市量价齐跌的"直接元凶”。更值得关注的是，一些业内人士评价，"限购令”过了3月才能看到真正效果。
"限购令”属于行政手段，通过"禁三限二”等措施，短期降低市场需求，意在用时间换空间，增加有效住房供应，实现供需平衡，使得房价趋于合理水平。在这期间，加大商品房和保障房的供应，这才是治本之策，何况，不少城市的"限购令”都有期限，如果只堵不疏，一旦解禁难免反弹。
按照经济特点看，2011年通货膨胀依然是我们面临的最大问题，民众缺少投资渠道的现状也没有根本改变，投资性需求转入观望但不会彻底离场，武汉城市化进程仍在加速，旧城改造规模逐年扩大，外来人口涌入和本地换房需求依然旺盛。长远看，如果限购期内不采取多种办法增加供应，舒缓市民对于房价上涨的预期，"限购令”恐怕也只能起到短期效果。
但经验告诉我们，供需关系逆转并不那么简单。根据记者观察，本次"限购令”出台后，不少项目推迟了开盘，或者减少了一些受限购影响大的产品。短期内反而使得一些区域供应减少，开盘现场仍然比较火爆，有的价格还有上涨。在现在网的论坛上，一些买房人感叹："买房还是要摇号，有钱人咋就那么多呢？”
而根据以往调控的经验看，一旦银行信贷紧缩，后期就有一些企业减缓开工量和开发进度，一块地打个桩放个一两年，就能规避关于闲置土地的政策，如此一来，虽然土地每年出让的多，但市场上可卖的房子并未同步增加，同样造成区域供应减少，最后结果就是一房难求，房价难以下去。
保障房被寄予厚望。今年全国要建设1000万套保障房，预计资金需求达1.3万亿，但即便包括无偿划拨的土地在内，政府最多也只能解决5000亿元，其他都需要地方政府来筹措，武汉市今年有11万套保障性安居工程建设任务，总量创历史新高。显然，能否起到实效，也要看配套土地和资金的到位情况。
难怪近日住建部部长表示，"将时刻准备出台下一部楼市调控政策”，如此多的变数存在，"限购令”作用到底几何，已不仅仅是其本身问题，更在于后续配套政策的力度。
本报记者 胡小莉