班组长代表发言稿

【延伸阅读】万科总裁郁亮：最担心大公司的傲慢和贪婪

新浪财经讯 8月18日，万科举行业绩媒体见面会，对昨日公布的2014年上半年度业绩、年度发展计划及相关问题进行详细说明。万科总裁郁亮在回答记者提问时直言，最担心大公司的傲慢和贪婪。

媒体见面会上，万科总裁郁亮表示，尽管上半年楼市不太景气的情况下，万科取得了不错的业绩，但是大公司始终需要警惕的是傲慢和贪婪。在他看来，傲慢最终表现是不学习、不进步、不反思自己错误。"贪婪是总想赚大钱、赚轻松钱，这一点都导致大公司失败，我们努力警惕让自己不要犯这样的毛病。”郁亮称。

而万科董事会秘书谭华杰就上半年业绩进行详细说明时表示，万科今年上半年在经营上值得关注的地方包括：在市场调整期背景下，上半年依然保持非常好的销售状况，有史以来第一次在上半年销售超过1000亿；上半年结束的时候已售未结金额超过2000亿，给未来结算提供了非常好的基础；财务和资金状况依然保持稳健，净负债率保持在行业比较低的水平；B转H成功。H股上市后股价表现比较好，获得国际投资者认可；事业合伙人计划也获得稳步推进。

此外，万科半年报显示，上半年结算面积下降6.5%，带来的结算收入同比下降1%。对此，谭华杰表示，结算量和竣工量下降主要原因是今年上半年竣工占比特别低。

对于今年上半年结算量下降，净利润却同比上升5.6%，谭华杰表示背后原因是投资收益在上半年出现大幅提升(同比上涨237.8%)。"这个投资收益跟一般上市公司报表里面投资收益概念略有不同，并不是一个一次性收入，而是在未来是一个长期经常性收入来源。”谭华杰指出，其幕后"推手”主要是万科现在推行的轻资产模式(俗称小股操盘)。

据了解，这种模式下，未来不并表部分项目占比会上升，包括原来一些持股比例较大的项目也有可能通过转让股权方式变成小股操盘的状态。而转让股权所产生的收入其实跟万科过去通过卖房产生的收入没有本质区别，都属于经常性收入。同时那些不并表的项目未来收益也会体现在投资收益，而不会出现在并表主营业务收入里面。

在拿地政策上，谭华杰再次提到了目前万科采取的谨慎投资策略。"我们在期末项目储备还有3900万平米。我们会保持两到三年项目储备资源，到今年年中还是符合这个水平，所以现在并不特别着急。”

从下半年发展来看，万科认为房地产的调整还需要一段时间。在下半年的经营策略上，万科将首先继续坚持积极销售策略，重申新推盘当月去化率60%的目标；其次是鉴于土地市目前调整并不充分，万科会继续坚持审慎投资原则；再者就是在调整还没有结束的大背景下，万科继续坚持现金为王策略，整个运营管理以现金流作为核心。

谭华杰表示，万科未来还会继续探索业务、管理上的创新，而类似像合伙人制度这样大的管理动作在接下来时间也会陆续出现。(新浪财经 伍泽琳 谢怡晴 发至深圳)

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（2014-08-18 17:15:12）